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  20200217 ,>>【www.2345.kjcom】>>,第九章 法律责任第一百零六条业主大会有下列情形之一的,由区住房和建设部门给予警告,并责令限期改正;逾期未改正的,对相关责任人处一万元以上三万元以下罚款:(一)违反本条例第八条第四款规定,将物业管理区域地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地进行分割管理;(二)违反本条例第七十二条第二款规定,未按照国家有关规定建立财务管理制度;(三)违反本条例第七十三条规定,未定期与数据共享银行核对本物业管理区域业主共有资金账目并按季度公示;(四)违反本条例第九十三条规定,未续筹物业专项维修资金。

   市、区人民政府公安、规划和自然资源、城市管理和综合执法等相关部门按照各自职责,依法开展物业管理相关工作。具体办法由市住房和建设部门会同市民政部门制定。

 

  物业服务企业应当在签订物业服务合同之日起十五日内将物业服务合同副本报物业所在地区住房和建设部门备案。第二十五条除本条例另有规定外,下列事项由业主大会会议作出决定:(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;(二)选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员;(三)审议业主大会年度计划和预算方案;(四)审议业主委员会工作报告;(五)制定共有物业和业主共有资金使用与管理办法;(六)选聘、续聘、解聘物业服务企业;(七)筹集、管理和使用物业专项维修资金;(八)申请改建、重建建筑物及其附属设施,改变共有物业用途;(九)确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案,确定需要由体业主公摊费用的收取标准;(十)决定物业管理区域其他有关事项。

 

  <<|www.2345.kjcom|>>第十条业主委员会办公用房建筑面积应当不少于二十平方米。

   业主大会决定自行管理的,应当在区住房和建设部门指导下制定自行管理方案。日常收取的专项维修资金的缴纳标准由市住房和建设部门会同市发展改革部门制定。

 

   一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,所代表的业主人数为一人。物业服务内容约定不明的,参照市住房和建设部门发布的物业服务标准执行。

 

   第九十五条建设单位未按照规定缴纳公用设施专用基金或者首期归集的专项维修资金的,由区住房和建设部门予以追缴,业主大会也可以依法追缴。物业服务企业应当将相关禁止行为和其他注意事项书面告知业主或者物业使用人,并按照物业服务合同约定或者管理规约规定进行监督。

 

   第七十九条物业管理区域禁止下列行为:(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构;(二)将房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(三)未经批准擅自改变房屋内部防火分隔,影响消防安全和疏散要求;(四)破坏或者擅自改变房屋外观;(五)违法建造建筑物、构筑物;(六)损坏或者擅自占用、改建共有物业;(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;(八)擅自建设、接驳排水系统;(九)法律、法规禁止的其他行为。物业服务企业拒不移交前款资金、资料和物品或者拒绝退出物业管理区域的,业主委员会或者业主可以向街道办事处和区住房和建设部门报告,并可以向辖区公安机关请求协助;物业服务企业有破坏设施设备、毁坏账册等违法行为的,由公安机关依法处理。

 

  (环彦博 20200217 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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